150 ezerért árul házakat a NAV hétfőtől, itt a lista
A magyar ingatlanpiacon egyre több a meglepő fordulat, de a legújabb fejlemény talán mindent visz: a NAV hétfőtől már 150 ezer forinttól kínál árverésre házakat. /Igen, jól olvastad – kevesebb mint egy középkategóriás mobiltelefon áráért lehet valaki háztulajdonos Magyarországon\./
? Miért kerülhet ennyibe egy ház?
A legtöbb ilyen ingatlan végrehajtás vagy adótartozás miatt került a NAV-hoz. Ezeket az épületeket sok esetben évek óta nem lakják, felújításra szorulnak, vagy csak résztulajdon van bennük, de az induló ár akkor is döbbenetesen alacsony. A licitálás online történik, így bárki elindulhat – akár egy kávé mellől, laptopról vagy telefonról.
A legolcsóbb ingatlanok jellemzően kistelepüléseken, elnéptelenedő falvakban vagy peremkerületekben találhatók, de előfordul, hogy egy-egy kis nyaraló vagy családi ház kerül kalapács alá.
? Néhány kiemelt olcsó ingatlan a NAV/kapcsolódó árverési oldalak listáiból
- Nagykónyi – kivett lakóház, udvar, gazdasági épület — 240 000 Ft induló ár
- Koroncó – lakóház, udvar, tulajdoni hányad 20/960 — 185 000 Ft
- Békés megye, Békés város – kivett lakóház, udvar, gazdasági épület — 432 000 Ft
- Dalmand – kivett lakóház, udvar, gazdasági épület — 1 000 000 Ft
- Törökszentmiklós – kivett lakóház, udvar — 1 000 000 Ft
- Létavértes-Vértes – lakóház — 1 000 000 Ft
- Terpes – kivett lakóház, udvar — 1 000 000 Ft
- Kondoros – kivett lakóház, udvar, gazdasági épület — 730 000 Ft
- Dombóvár – lakóház, udvar — 1 700 000 Ft
- Méhkerék – kivett lakóház, udvar, gazdasági épület — 1 700 000 Ft link: https://arveres.nav.gov.hu/index-meghirdetesek-ingatlan.html?.actionId=action.auction.FilterAction&FRAME_SKIP_DEJAVU=1&fi=kategoriaFilter&fk=auctionFilterData_2&v=21&utm_source=chatgpt.com
? Hogyan működik az árverés?
A rendszer egyszerű, de odafigyelést igényel:
- Regisztráció – Ügyfélkapus azonosítás után beléphetsz az árverési felületre.
- Előleg befizetése – az induláshoz letétet kell elhelyezni, általában az induló ár 10%-át.
- Licitálás – a meghirdetett időszakban bárki tehet ajánlatot.
- Lezárás után – a legmagasabb ajánlatot tevő nyer, és rövid határidőn belül be kell fizetnie a teljes vételárat.
A nyertes a befizetés után teljes jogú tulajdonos lesz, és megkezdheti a birtokbavételi eljárást.
⚠️ Nem minden arany, ami olcsó
Az ilyen házaknál mindig van valami „csavar”. Érdemes előre utánanézni:
- Az ingatlan terhelt lehet (például jelzáloggal vagy haszonélvezettel).
- Nem biztos, hogy lakható – sok épületben évek óta nem volt áram, víz vagy fűtés.
- Felújítási költségek könnyen többszörösére növelhetik a végső árat.
- Résztulajdonosok esetében mások is rendelkezhetnek az ingatlannal, így nehezebb lehet a birtokbavétel.
Viszont aki türelmes, jól informált és nem fél a kihívásoktól, akár a piaci ár töredékéért juthat saját házhoz.
? Mit tartalmaz a friss lista?
A NAV árverési oldalán hétfőtől több tucat új ingatlan érhető el. A kínálatban:
- Borsod-Abaúj-Zemplén megye – 150 000 Ft-tól induló kisvályogház, udvarral
- Tolna megye – 220 000 Ft-os parasztház, részben felújítva
- Békés megye – 310 000 Ft-ért két helyiségből álló lakóingatlan
- Szabolcs-Szatmár-Bereg megye – 480 000 Ft-tól régi családi ház, melléképülettel
- Somogy megye – 650 000 Ft-ért kis nyaraló a Balatontól 25 km-re
A licitek már futnak, és várhatóan néhány nap alatt elkelnek a legolcsóbb házak, ezért érdemes gyorsan lépni.
? Mire figyelj, mielőtt licitálsz?
- Nézd meg az ingatlan pontos helyét a térképen.
- Ellenőrizd, hogy lakik-e benne valaki – birtokbavételnél ez komoly akadály lehet.
- Számolj a pluszköltségekkel: ügyvédi díj, illeték, felújítás, közművek bekötése.
- Ha nem vagy biztos a dolgodban, kérj jogi tanácsot.
? Egyre több a „NAV-os házvásárló”
Az utóbbi hónapokban megugrott az érdeklődés az állami árverések iránt. A vásárlók közt egyre több a fiatal, aki a klasszikus piaci árak miatt elérhetetlen lakásokat így próbálja pótolni.
Sokan befektetésként vesznek házakat – egy kis falusi ingatlan felújítva vagy kiadva komoly hozamot hozhat, főleg ha a vételár mindössze néhány százezer forint volt.
? Összegzés
A NAV árverései igazi kincsesbánya lehetnek azoknak, akik hajlandóak kicsit utánajárni a dolgoknak. 150 000 forintért ugyan nem luxusvillát kapunk, de valós lehetőség nyílik arra, hogy saját ingatlanunk legyen – akár első otthonként, akár befektetésként.
? A teljes lista hétfőtől elérhető a NAV hivatalos árverési felületén, és folyamatosan frissül.
Aki időben lép, most egy kávéfőző árából is háztulajdonos lehet.
2025. október 14. (kedd), 09:42
Ez a cikk kizárólag tájékoztatási célokat szolgál, célja, hogy átfogó képet adjon a közelmúlt eseményeiről, politikai elfogultságtól mentesen. Szerkesztőségünk számára fontos a különböző nézőpontok bemutatása és a tények hűséges közvetítése. Kiemeljük, hogy a cikk nem hordoz politikai célzatot, nem áll egyik vagy másik politikai erő oldalán, és nem nyújt jogi vagy egyéb személyre szabott tanácsokat. Olvasóink saját belátásuk szerint értelmezhetik az itt közölt információkat, és ennek megfelelően semmiféle felelősséget nem vállalunk az esetleges értelmezésekből eredő következményekért.
